住宅ローンを選ぶとき、つい「どこが一番金利が低い？」だけで決めてしまいがち。今日は「ローンのどこを、どんな順番で見るか」を整理してお話しします。

大前提はやっぱり金利。でも表面の数字だけじゃなく、優遇後の金利や総支払額で比べること。次に見たいのが団信、万一のときの保険の側面。そして金利には出てこない保証料や手数料。さらに、変動金利を選ぶなら知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」。大事なのは「自分は何を優先したいか」という判断軸です。

今日は「めんどくさい」を前提にした、わが家の収納のお話です。わたしは片づけがすごく得意なわけじゃありません。根っこにあるのは「めんどくさい」の気持ち。だからこそ、洗濯物は畳まない、Podcastを録るマイクは脱衣所にしまう、毎日のおくすりはキッチンに置く—一見バラバラに見えるこの収納には、ぜんぶ同じ理由があります。

収納の正解は、「どこにしまうのが正しいか」じゃなくて、「自分がどこで動くか」。そして、続けるコツは、最初のワンアクションを面倒にしないこと。がんばらなくても回る暮らしの土台についてお話ししています。片づけが続かない方に、ぜひ聴いてほしいお話。

お友だちがやっている清瀬にある、ちぇるしーというどら焼き屋さん。どら焼きを焼いているお友達が、自分のつくったどら焼きを「うちの子、可愛いでしょ」って言ったんです。その言い方が、すごく印象に残って。リノベーションが仕上がったお部屋の完成チェックに行ってきたんですが、お客さんが喜んでくれたとき、私の中にあったのは「喜んでくれたから嬉しい」だけじゃなく、自分が本当にいいと思ってるから、心から一緒に喜べたなと繋がるものがありました。本当にいいと思ってるものだけをおすすめしたい、私がどんな働き方をしたいのか、を話しました。

今日はちょっといつもと趣向を変えて、上半期の振り返り回です。Podcastを始めたこと、AIで仕事の道具を増やしたこと、新しいテーマで勉強会をやったこと。並べてみるとバラバラなんですが、振り返ると「深める」半年だったなと気づきました。そして下半期は逆に、じわじわ幅を広げていきたい。深めてきたからこそ、広げられる。半年の節目のひとりごと回です。あなたの半年はどんな半年でしたか？ぜひ振り返りしてみてね。

中古マンションを探していると、よく出てくる「リノベ済み」と「現状渡し」。広さも立地も似ているのに、値段がけっこう違って「あれ、何が違うの？」とモヤッとすること、ありませんか。実はこのちがい、お部屋がきれいかどうかだけじゃないんです。今回は「売主が業者か、個人か」で変わる保証の手厚さ、そして現状渡しの"安さ"の裏に隠れている「住める状態にするまでのコストや期間」について、お話ししました。大事なのは、販売価格だけで比べないこと。保証という安心料と、これからかかる費用までひっくるめて、トータルで向き合う事が大事です。

家を探していると、ほとんどの方が「南向きがいいです」とおっしゃいます。明るくて、暖かくて、なんとなく資産性も高そう。でも、いろんな物件を見て、自分が都心のコンパクトな部屋に暮らしてみて、「方角って、そんなに単純じゃないな」と思っています。今日は、北向きの意外な良さ—日中の安定した光、夏の涼しさ、価格の抑えめさ、眺望の抜け—と、寒さや結露という正直なデメリットの、両方をお話しします。あなたの住まい探しのヒントになればうれしいです。

「首都圏の中古マンションが73ヶ月ぶりに下落」——このニュースを見て、「ここからもっと下がりますか？」とちょこちょこ聞かれます。でも、下がったのは"全体の平均"。23区の取引が減って郊外が増えた、いわゆる「平均の数字のあや」が大きいんです。一方で在庫は3ヶ月連続で増えていて、都心には頭打ち感も。両方が同時に起きている今、大事なのは市場全体のタイミングを計ることじゃなくて、「目の前のその一件が適正かどうか」。買いたくて、買えるなら、買い時はいつだって「今」。ニュースに振り回されすぎないように、そんなお話です。

お気に入りの物件を表で並べて優先度を整理したい。でも、資産性を考えた時、エリアと駅近の“次”は何を見ればいいの？という質問にお答えする回です。将来価格が落ちにくい家を見るときのキーワードは「需要の幅が広いかどうか」。買いたい人が多ければ、値段は下がりにくい。その視点から、間取りと広さのバランス、管理の質、総戸数という3つの項目を、生活目線で整理しました。一中古マンション購入や住み替えを考えている方の、判断軸づくりのヒントになればうれしいです。