Episodes

  • „Mietrechtsreform 2026 – was jetzt auf Eigentümer zukommt“

    „Mietrechtsreform 2026 – was jetzt auf Eigentümer zukommt“
    Apr 4 2026
    Die Mietrechtsreform 2026 kommt – und sie wird für Eigentümer spürbare Veränderungen bringen. In dieser Folge schauen wir uns den aktuellen Gesetzentwurf „Mietrecht II“ genauer an und erklären verständlich, was sich konkret ändern soll: von gedeckelten Indexmieten über neue Regeln bei möblierten Wohnungen bis hin zu strengeren Vorgaben bei Kurzzeitvermietung. Außerdem klären wir, was hinter dem 30-Prozent-Erhaltungsanteil bei Modernisierungen steckt – und warum Vermieter künftig weniger Kosten umlegen können. 👉 Was bedeutet das alles für Sie als Eigentümer? 👉 Wo wird es komplizierter – und worauf sollten Sie jetzt achten? Eine kompakte Einordnung der wichtigsten Punkte – praxisnah und verständlich erklärt.
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    5 mins
  • Abgerechnet wird zum Schluss – warum Mietregulierung den Wohnungsmangel verschärfen kann

    Abgerechnet wird zum Schluss – warum Mietregulierung den Wohnungsmangel verschärfen kann
    Mar 20 2026
    Kurzzeitvermietung steht politisch stark in der Kritik. Gleichzeitig werden Mietpreise reguliert und neue Mieterschutzregeln im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes diskutiert. Doch lösen diese Maßnahmen wirklich den Wohnungsmangel? In dieser Folge analysieren wir: die tatsächliche Bedeutung von Kurzzeitvermietung die neuen EU-Regeln ab 2026 die Auswirkungen von Mietpreisbremse und Mietpreisdeckel neue Mieterschutzmaßnahmen im GEG und die zentralen Ursachen des Wohnungsmangels 👉 Mit klarem Blick aus Eigentümersicht und konkreten Lösungsansätzen.
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    9 mins
  • Heizungsgesetz 2026: Kurswechsel bei der Wärmewende

    Heizungsgesetz 2026: Kurswechsel bei der Wärmewende
    Mar 5 2026
    Das Heizungsgesetz bleibt eines der zentralen Themen für Haus- und Wohnungseigentümer in Deutschland. Die neue Koalition plant nun eine grundlegende Reform des Gebäudeenergiegesetzes. Im Mittelpunkt steht der Wegfall der bisher vorgesehenen 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen. Stattdessen sollen Eigentümer künftig mehr Entscheidungsfreiheit bei der Wahl ihrer Heiztechnik erhalten. Parallel dazu soll der Anteil CO₂-neutraler Brennstoffe schrittweise steigen. Die Episode ordnet ein, welche Änderungen geplant sind, welche Förderungen weiterhin bestehen und welche wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen Eigentümer in den kommenden Jahren im Blick behalten sollten.
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    7 mins
  • Kurzzeitvermietung 2026 – EU-Regulierung, Chancen und Grenzen für private Eigentümer

    Kurzzeitvermietung 2026 – EU-Regulierung, Chancen und Grenzen für private Eigentümer
    Feb 25 2026
    Die möblierte Kurzzeitvermietung – häufig über Plattformen wie Airbnb – bleibt für viele private Eigentümer wirtschaftlich attraktiv. Doch ab Mai 2026 greifen neue EU-Regeln mit Registrierungspflichten, Datenaustausch und mehr Transparenz. Was bedeutet das konkret für Vermieter in Sindelfingen und der Region? Welche Chancen bleiben bestehen? Und wo beginnt eine problematische Überregulierung? In dieser Episode ordnen wir die neue Rechtslage sachlich ein – aus der Perspektive privater Eigentümer. Wir beleuchten wirtschaftliche Aspekte, nationale Eingriffe und die EU-Verordnung im Hinblick auf Transparenz, Verhältnismäßigkeit und Bürokratie. Haus & Grund Sindelfingen gibt eine klare, differenzierte Bewertung – ohne Alarmismus, aber mit Blick auf Planungssicherheit und Eigentumsschutz.
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    8 mins
  • Brandschutz im Mehrfamilienhaus: Pflicht, Risiko, Verantwortung

    Brandschutz im Mehrfamilienhaus: Pflicht, Risiko, Verantwortung
    Feb 10 2026
    Brandschutz ist kein Randthema – sondern eine zentrale Frage der Sicherheit und Haftung für Eigentümergemeinschaften. In dieser Folge von Haus & Grund Sindelfingen geht es um die häufigsten Irrtümer, echten Pflichten und gefährlichen Nachlässigkeiten rund um den Brandschutz im Mehrfamilienhaus. Welche Brandschutzeinrichtungen sind vorgeschrieben – und welche eher kontraproduktiv? Wer ist verantwortlich für Rauchwarnmelder, Wartungen und Kontrollen? Und wo drohen im Ernstfall persönliche Haftung und Versicherungskürzungen? Die Folge ordnet verständlich ein, was im Gemeinschaftseigentum zwingend zu beachten ist, wo typische Risiken lauern und warum gut gemeinte Maßnahmen manchmal mehr Schaden als Nutzen bringen.
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    23 mins
  • Verkehrssicherungspflicht: Was Eigentümer wirklich kontrollieren müssen – und wo es richtig teuer werden kann

    Verkehrssicherungspflicht: Was Eigentümer wirklich kontrollieren müssen – und wo es richtig teuer werden kann
    Feb 3 2026
    Wer ein Gebäude besitzt oder verwaltet, trägt Verantwortung – und zwar weit über den Winterdienst hinaus. In dieser Episode spricht der langjährige Verwalter Bernd Wagenhals über die Verkehrssicherungspflichten von Eigentümern, WEGs und Verwaltern. Anhand vieler Praxisbeispiele zeigt er, wo reale Gefahrenquellen lauern: lose Fassadenteile, geschädigte Balkone, marode Tiefgaragenstützen, unsichere Spielplätze, Stolperfallen auf Wegen oder defekte Geländer. Besonders deutlich wird: Viele Schäden entstehen schleichend – und werden erst bemerkt, wenn es teuer oder gefährlich wird. Die Folge gibt einen strukturierten Überblick über typische Prüfbereiche, rechtliche Grundlagen und häufige Irrtümer. Sie hilft Eigentümern einzuschätzen, wo sie selbst hinschauen sollten – und wann Fachleute nötig sind.
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    25 mins
  • Nach der Grundsteuer – jetzt die Erbschaftsteuer?

    Nach der Grundsteuer – jetzt die Erbschaftsteuer?
    Jan 27 2026
    In der vorhergehenden Episode haben wir die Reformvorschläge der SPD zur Grundsteuer eingeordnet und gefragt, was sie für private Haus- und Wohnungseigentümer bedeuten könnten. In dieser Folge knüpfen wir daran an – und richten den Blick auf ein weiteres zentrales Thema der Eigentumsbesteuerung: die Erbschaftsteuer. Das Bundesverfassungsgericht prüft aktuell, ob die geltenden Regelungen zur Erbschaftsteuer noch verfassungsgemäß sind. Im Mittelpunkt stehen dabei die umfangreichen Steuerprivilegien für Betriebsvermögen und die Frage, ob private Erbschaften – etwa Immobilien – dadurch benachteiligt werden. Wir ordnen ein, worum es in den Verfahren in Karlsruhe geht, warum diese Prüfung politisch brisant ist, und welche möglichen Folgen ein Urteil für Eigentümer, Erben und die Nachfolgeplanung haben könnte. Eine sachliche Einordnung für alle, die sich mit Eigentum, Vermögensübertragung und Planungssicherheit beschäftigen.
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    5 mins
  • SPD-Pläne zur Erbschaftsteuer – Entlastung oder Risiko für private Eigentümer?

    SPD-Pläne zur Erbschaftsteuer – Entlastung oder Risiko für private Eigentümer?
    Jan 21 2026
    Die SPD hat ein Konzept zur Reform der Erbschaftsteuer vorgelegt. Ziel: mehr Gerechtigkeit, Entlastung kleiner und mittlerer Erbschaften und eine stärkere Besteuerung großer Vermögen. Kernstück ist ein Lebensfreibetrag von rund einer Million Euro. Doch was auf dem Papier fair klingt, wirft in der Praxis erhebliche Fragen auf – insbesondere für private Immobilieneigentümer und Vermieter. In dieser Folge des Podcasts von Haus & Grund Sindelfingen ordnen wir die Reformpläne sachlich ein und beleuchten, warum vermietete Mehrfamilienhäuser im SPD-Konzept weitgehend unberücksichtigt bleiben. Wir sprechen über regionale Immobilienrealitäten, fehlende Liquidität bei Erben und mögliche Folgen für Eigentümer und Mieter. Eine Episode für alle, die verstehen wollen, was hinter den politischen Schlagworten steckt – und welche Auswirkungen die Reform auf den Wohnungsmarkt haben könnte.
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    6 mins