תפסיקו לרדוף אחרי פנטזיות ותלמדו איך בונים פנסיה יציבה מהשקעות ״משעממות״.

בסדנה מעשית ומבוססת נתונים, משקיע הנדל״ן ניתאי בנימינוב (מגיש הפודקאסט ״השקעה טובה״) פותח את הארכיון ומפרק עסקאות אמיתיות מהשטח. המפגש יעניק לכם כלים פרקטיים לקריאת מספרים באקסל, זיהוי ״בשר״ בשווקים חזקים, והבנה פסיכולוגית של הטעויות היקרות ביותר שמשקיעים עושים 🧠 💸

אורח כבוד: יזם נדל״ן מקליפורניה עם 25 שנות ניסיון, שיצטרף ישירות מהטיסה ✈️

להרשמה:

https://forms.gle/A1AnzCduca43r8kG7

בפרק זה, אנו צוללים ללוגיסטיקה של פרויקטי "הכנה להשכרה" (Make-Ready) ושיפוצים (קלים) לנכסים שנקנים מרחוק.

מהו התפקיד החשוב שחברת ניהול הנכסים המקומית שלכם ממלאת בבחירת קבלני משנה, מעקב אחר העבודה ושמירה על בקרת איכות מתוך מערכת יחסים ואינטרס לטווח ארוך.

בנוסף, נדבר על הגישה החשובה והפשוטה של "מורכבות מול תקציב" – מסגרת אסטרטגית שעוזרת למשקיעים מרחוק להימנע מכאבי הראש הכרוכים בשיפוצי עומק מרובי קבלנים, תוך ביצוע מוצלח של שדרוגים קוסמטיים נרחבים ורווחיים.

בין אם אתם משקיעים מנוסים או קונים את הנכס הראשון שלכם מרחוק, האזינו כדי ללמוד כיצד למזער סיכונים, להסתמך על השותפים המקומיים הנכונים ולשמור על פרויקטי ההשקעה שלכם פשוטים ומוצלחים.

איך יכול להיות שמדובר ב"קבלן הגרוע בעולם"?

הנה סיפור אמיתי על קבלן (GC) מאאידי. ומה שהופך אותו לכל כך גרוע, הוא לא סתם עיכוב בזמנים או גימור לא יפה – אלא העובדה שיש לו "כישרון" באמת מיוחד ונדיר.

מתלבטים אם לצאת לדרך לבד או עם שותף? נתחיל בסיפור אישי שלי על הרכישה הראשונה שלי בארה"ב, שממנו נגלה איך כניסה לעסקה עם שותף יכולה לחתוך את הסיכון בחצי, לעזור בהשלמת ההון העצמי, ולאפשר קבלת החלטות והתייעצות משותפת.בפרק נפרק את תהליך מציאת השותף למספר שלבים פרקטיים וברורים:

• • בניית חזון הנכס: למה קריטי להגדיר מראש את האסטרטגיה, סוג ההשקעה, התקציב ומשך ההחזקה, עוד לפני שבכלל פוגשים שותף פוטנציאלי.
  • השלמת פערים: נלמד איך לחפש שותף שלא רק מסכים איתכם על האסטרטגיה, אלא גם משלים אתכם מבחינת יכולות - למשל, חיבור בין אדם עם אנגלית חזקה לאדם עם יכולות אנליטיות.
  • איפה מוצאים שותפים? נדבר על הדרכים לאתר שותפים דרך המעגלים הקרובים, חברים של חברים וגם איך להיעזר ברשתות החברתיות (אפילו באופן אנונימי).
  • סינון והתאמה: אילו שאלות לגיטימי וחשוב לשאול בפגישות הראשונות (כמו תקציב פנוי ורמת ידע קודם) כדי לוודא התאמה עסקית, ממש כמו בראיון עבודה.

אם אתם לא סולואיסטים באופייכם, שותפות היא דרך מצוינת לצאת לדרך כבר עכשיו, במקום לחכות חודשים או שנים לאיסוף כל ההון העצמי הנדרש – בזמן שמחירי הנדל"ן מסביב רק ממשיכים לעלות.האזנה נעימה!

בפרק זה של "סיפורים מהשטח", אנו בוחנים מקרה אמיתי שבו פינוי דייר יוצר הזדמנות מיוחדת לבעלי נכסים. כאשר דייר שפונה, אשר השאיר אחריו חובות של אלפי דולרים ונזקים, מבקש מבית המשפט להסתיר את רישומי הפינוי שלו, בעלי נכסים רבים עלולים להתעלם מההודעה רק כדי לחסוך תשלום לעורך דין.

עם זאת, פרק זה מציג פתרון חלופי: שימוש בבקשת הדייר להסתרת הרישומים כמנוף לניהול משא ומתן על הסדר כספי. למדו כיצד הודעה על כוונה להתנגד לבקשה בבית המשפט יכולה להוביל לתוכנית תשלומים נוחה, וכך לעזור לבעלי הנכס לקבל את כספם בחזרה מבלי להצטרך לשלם לעורך דין שיופיע בדיון עצמו.

לצפייה בסרטון של ההרצאה המלאה: https://bit.ly/43fh0Hv

בפרק זה אני מתמודד ישירות עם הסקפטיות הטבעית של משקיעים: האם עסקאות נדל"ן אטרקטיביות וייחודיות באמת נגישות למשקיע הרגיל, או שמדובר בפיקציה שנועדה רק להרצאות?. בעקבות שאלה מאתגרת שעלתה מהקהל בהרצאה בסיליקון ואלי, אני צולל אל מאחורי הקלעים של תהליך איתור העסקאות שלנו.

הפרק עושה סדר ומסביר את ההבדל בין "עסקת בסיס" טובה וסולידית, לבין עסקאות יצירתיות במיוחד. נלמד כיצד צוות ייעודי בוחן מאות נכסים בשבוע כדי למצוא את אלו שניתן לרכוש משמעותית מתחת לשווי השוק ממוכרים לחוצים, להשיג עבורם מימון חכם, או להוסיף להם ערך ותזרים גבוה יותר (למשל על ידי סגירת חללים והתאמה לקהל שוכרים אחר). נחשוף את העבודה הקשה שנדרשת כדי לדוג את "הדובדבן שבקצפת" מתוך עשרות ומאות הצעות.

בנוסף, הפרק נוגע בנקודה חשובה עבור משקיעים ישראלים, ומסביר את ההבדלים בגישה לעסקאות יצירתיות בין תושבי ארה"ב לבין מי שאינו תושב (כמו משקיעים מישראל), ואיזה הזדמנויות עדיין פתוחות בפני כולם. האזנה חובה לכל מי שרוצה להבין איך נראית עבודת השטח האמיתית בדרך לעסקת הנדל"ן המושלמת!.

עצה רק למי שבאמת רוצה לקחת את האנגלית שלו לרק לשלב הבא אלא לשלב של לדבר אמריקאית נדלנית.

לינק למתקדמים בלבד: bit.ly/SimplyDoItPodcast

הרשמה לאירוע הקרוב: SimplyDoIt.net/events

——

לאחרונה רכשתי נכס עם מקדמה (Down Payment) של 4% בלבד. מצד אחד, זה מרגש בטירוף, אבל מהצד השני – יש בזה לא מעט אתגרים.

בפרק הזה, אני מסביר מה הם האתגרים האלו, מה המשמעות של 5% הון עצמי, ולמה, למרות הכל, זה מדליק.