Episodes

  • Entre confrontation et courriels : l’évolution des offres d’achat

    Entre confrontation et courriels : l’évolution des offres d’achat
    May 20 2026
    Jacques-Olivier Thibeault plonge dans les coulisses d’un moment crucial de toute transaction immobilière : la présentation d’offre. Acheter ou vendre une propriété, ce n’est pas seulement une question de prix. Derrière chaque promesse d’achat se cache une dynamique humaine, stratégique… et parfois très intense! Jacques-Olivier revient sur ses débuts en 2008, à l’époque où les offres se présentaient encore directement chez les vendeurs, souvent autour d’une table de cuisine, après avoir été rédigées dans un Tim Hortons ou au bureau du courtier. Il raconte aussi comment certaines présentations pouvaient rapidement tourner à la confrontation, surtout pour un jeune courtier en début de carrière. Avec les années, le métier a changé. La pandémie, les offres multiples et les nouvelles habitudes numériques ont transformé la façon de négocier. Aujourd’hui, la majorité des offres transitent par courriel et les présentations se font principalement entre courtiers. Malgré cette évolution plus rapide et efficace, Jacques-Olivier rappelle qu’une offre bien présentée peut encore faire toute la différence. Une chronique fascinante qui démystifie les dessous des négociations immobilières modernes.
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    7 mins
  • Vendre un condo loué : opportunité ou casse-tête immobilier?

    Vendre un condo loué : opportunité ou casse-tête immobilier?
    May 6 2026
    Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio Direct, nous plonge dans une situation de plus en plus fréquente sur le marché immobilier québécois : vendre une propriété… avec des locataires déjà en place. Le scénario est simple, mais rempli de nuances. Deux personnes en couple possèdent chacune leur condo. L’un devient locatif, puis éventuellement les deux lorsque la famille s’agrandit et qu’une maison entre dans le portrait. Mais au moment de vendre ces propriétés pour acheter plus grand, une question importante surgit : est-ce qu’un condo loué est plus difficile à vendre? Jacques-Olivier explique comment les acheteurs perçoivent ce type de propriété, qu’il s’agisse d’investisseurs ou de futurs propriétaires occupants. Entre vérifications financières, clauses de reprise, délais légaux et fameuse stratégie du « cash for keys »… le processus peut rapidement devenir plus complexe qu’une transaction immobilière classique. Il rappelle aussi une réalité importante : un logement occupé peut réduire le bassin d’acheteurs potentiels et influencer la valeur de revente à la baisse. D’où l’importance de bien planifier son projet, autant comme vendeur que comme acheteur. Une chronique pratique, concrète et remplie de conseils pour éviter que votre transaction ne devienne un mini tribunal administratif du logement. 🏠
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    8 mins
  • Pourquoi certaines propriétés se vendent et d’autres non : conseils de notre expert immobilie

    Pourquoi certaines propriétés se vendent et d’autres non : conseils de notre expert immobilie
    Apr 22 2026
    Aujourd'hui, nous recevons notre expert en immobilier, Jean-Olivier Thibault, pour une chronique incontournable sur les secrets de la vente immobilière. Accompagné par Charles Gaudreau, il démystifie les facteurs qui font qu’une propriété se vend... ou pas. Localisation, état général, âge de la bâtisse, exposition au soleil et même les petites anecdotes croustillantes du métier, rien n’est laissé au hasard! Restez branchés pour découvrir pourquoi votre maison attire (ou non) les acheteurs, et comment la mettre en valeur pour réussir votre transaction.
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    8 mins
  • L’immobilier à l’ère de l’IA : révolution ou illusion?

    L’immobilier à l’ère de l’IA : révolution ou illusion?
    Apr 8 2026
    Depuis 2008, le métier de courtier immobilier a connu une transformation digne d’un saut quantique. Fini le temps des fax grinçants et des BlackBerry omniprésents… aujourd’hui, une nouvelle alliée s’impose dans le décor : l’intelligence artificielle. Dans cette chronique, Jacques-Olivier Thibeault nous plonge au cœur de cette révolution numérique qui redéfinit les pratiques du courtage. L’IA agit comme un véritable copilote invisible. Elle optimise les tâches administratives, permettant aux courtiers de se concentrer sur l’essentiel : le service humain. Elle affine aussi la prospection, en ciblant plus efficacement les secteurs et les clientèles. Et côté visibilité, elle ouvre même la porte à une présence numérique plus stratégique, où être recommandé par une IA devient un nouvel objectif. Mais pour les acheteurs et vendeurs, qu’est-ce que ça change vraiment? L’IA peut aider à mieux cerner les besoins, comparer les secteurs et comprendre les tendances du marché. Attention toutefois : elle n’est pas infaillible. Comme le démontre un cas récent à New York, elle peut interpréter différemment une même transaction selon les intérêts en jeu. Conclusion : un outil puissant, oui… mais qui ne remplacera jamais le jugement éclairé d’un courtier expérimenté.
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    7 mins
  • Immobilier 101 : faut-il acheter ou rester locataire en 2026?

    Immobilier 101 : faut-il acheter ou rester locataire en 2026?
    Mar 25 2026
    On plonge dans une question qui revient comme un refrain chaque printemps : acheter ou louer, qu’est-ce qui est vraiment le plus avantageux? Avec Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on décortique les mythes et les réalités du marché actuel. D’un côté, devenir propriétaire, c’est bâtir une richesse progressive grâce à la prise de valeur de l’immobilier et à la diminution de la dette. C’est aussi la liberté d’aménager son espace à son image, sans craindre une reprise de logement. Mais cette liberté vient avec un prix : entretien, imprévus coûteux, taxes et responsabilités constantes. Une maison, ça peut parfois se transformer en véritable marathon financier. De l’autre côté, la location offre flexibilité et simplicité. Moins d’engagement, plus de mobilité, et des protections bien encadrées par le Tribunal administratif du logement. Financièrement, l’écart entre un loyer moyen à Longueuil et une hypothèque peut être investi ailleurs, ce qui change complètement l’équation. Au final, il n’y a pas de réponse universelle, seulement un choix qui doit refléter votre réalité, vos objectifs et votre tolérance au risque.
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    7 mins
  • Immobilier : faut-il choisir le neuf ou l’usagé?

    Immobilier : faut-il choisir le neuf ou l’usagé?
    Mar 11 2026
    En pleine saison immobilière, une question revient souvent chez les acheteurs : vaut-il mieux choisir une propriété neuve ou une maison plus ancienne? Chaque option possède ses avantages et ses inconvénients, et le bon choix dépend surtout du style de vie et des priorités de chacun. Du côté des propriétés neuves, les acheteurs apprécient l’absence d’usure, la propreté et le plaisir d’être les premiers occupants. Tout est récent, ce qui apporte généralement une certaine tranquillité d’esprit. Moins d’entretien au départ signifie aussi plus de temps pour la famille, les loisirs ou les projets personnels. Toutefois, les maisons unifamiliales neuves sont plus rares actuellement. Les nouveaux projets résidentiels offrent souvent davantage de condos et d’appartements. De plus, les coûts de construction et des terrains font grimper les prix. Et même dans le neuf, certains petits ajustements peuvent être nécessaires au début : robinets capricieux, connexions électriques ou thermopompes à ajuster. Les propriétés plus âgées offrent pour leur part un charme souvent unique. L’architecture, les matériaux ou certains détails peuvent donner un caractère « vintage » très recherché. Dans plusieurs quartiers comme à Longueuil, ces maisons permettent aussi d’habiter près des services, des écoles et des grands axes routiers. Par contre, une maison plus ancienne demande généralement davantage d’entretien au fil des années. Au final, que ce soit neuf ou usagé, l’important est de choisir une propriété qui correspond à votre réalité… et à votre intuition.
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  • Offres multiples et surenchères : encore en 2026?

    Offres multiples et surenchères : encore en 2026?
    Feb 25 2026
    La réponse simple : définitivement Tant qu’il aura un déséquilibre entre l’offre et la demande, des acheteurs entreront en compétition pour avoir les plus belles maisons. Ciblé majoritairement dans la catégorie Maison entre 400K et 600K. Présent en haut de ça aussi. Au début du mois, j’ai vu une surenchère de 200k sur une maison dans la collectivité. Mais pourquoi? 1 – Manque d’inventaire disponibles pour les acheteurs (les boomers restent dans leur maison! Ils sont en forme, travaille plus longtemps, font des voyages, des activités, ont des remèdes pour une sexualité active : 80 est le nouveau 70!) 2 – Les acheteurs veulent acheter : taux d’intérêt intéressants : beaucoup de premier acheteur naturel (jeunes et immigrants) 3 – Construction de maison unifamilial limitée. Ça se construit peu ou pas! 4 – Crise du logement qui cause une hausse des loyers ----- Dommage collatéral des surenchères : - Illusion d’inaccessibilité à l’immobilier. Les gens se découragent. 18 offres. 1 heureux et 17 déçus. C’est cruel de faire miroiter à des acheteurs avec un budget limité qu’ils ont accès à des propriétés qui au final vont se vendre 50k à 100k de plus que le prix affiché. - Image des courtiers ternis pas l’approche d’affichage trop basse. Beaucoup de clients reprochent aux courtiers cette approche et la hausse des prix. Oui, certains cultivent cette approche mais la surenchère et les offres multiples existent aussi dans les transactions entre particuliers. - Tendances aux retraits des conditions d’inspection ‘’pour se donner une chance’’ DANGER, DANGER!! Inspection aussi bon pour le vendeur que pour l’acheteur. Solution ? Les copropriétés! L’inventaire de la copropriété est très bien garni. Principalement dans la grande région de Mtl mais les grands centres aussi. Les prix augmentent beaucoup moins rapidement que le reste des propriétés unifam ou plex et peut faire un excellent levier au moment. Il n’y a rien qui coute moins cher aujourd’hui qu’il y a 20 ans. Si vous avez un pouvoir d’achat, prenez-le. Il n’a personne qui regrette d’avoir acheter une propriété mais j’en connais une gang qui regrette de ne pas l’avoir fait.
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    8 mins
  • Les meilleurs conseils pour trouver un courtier immobilier de confiance

    Les meilleurs conseils pour trouver un courtier immobilier de confiance
    Feb 11 2026
    Aujourd’hui, votre animateur charles gaudreau reçoit l’expert en immobilier Jacques-Olivier Thibeault pour aborder une question cruciale : comment choisir un bon courtier immobilier? Alors que le marché commence à s’animer avec l’arrivée du printemps, nos intervenants discutent des meilleures pratiques pour trouver le courtier idéal, que ce soit grâce aux recommandations de proches ou en évaluant les professionnels actifs dans son secteur. Ils rappellent que faire appel à un courtier, c’est un peu comme se faire accompagner d’un professionnel au tribunal : ce n’est pas obligatoire, mais cela peut faire toute la différence. Confiance, respect et connaissance sont les trois piliers à considérer pour bâtir une relation solide avec son courtier. À travers anecdotes et conseils pratiques, Jacques-Olivier Thibeault partage aussi ses astuces pour éviter de mélanger affaires et amitiés, et explique pourquoi il vaut parfois mieux auditionner plusieurs courtiers avant de faire son choix. Restez avec nous pour une conversation remplie de conseils avisés et d’exemples concrets, idéale pour quiconque envisage une transaction immobilière en toute sérénité!
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    9 mins