Devi consegnare lo stato di famiglia al notaio per il rogito o alla banca per il mutuo? In questo episodio ti spiego cos'è, chi lo richiede e come scaricarlo online in pochi minuti dal portale ANPR — gratuitamente, senza fare nessuna fila allo sportello del Comune.

Cosa troverai in questo episodio: → Cos'è lo stato di famiglia e a cosa serve → Chi lo richiede: notaio, banca, enti pubblici → Come accedere al portale ANPR con SPID o CIE → Come selezionare il certificato giusto → Bollo o esenzione: come capire cosa si applica → Come scaricarlo in PDF o riceverlo via email

📌 Portale ANPR: www.anpr.interno.it

Hai acquistato casa con le agevolazioni prima casa e ora devi venderla prima dei cinque anni?

In questo episodio spiego esattamente cosa succede, quando puoi vendere senza penali e come sfruttare il credito d'imposta che quasi nessuno conosce.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Si può vendere prima dei 5 anni senza penali?

* La regola dei 12 mesi per il riacquisto

* Il credito d'imposta: cos'è e come ottenerlo

* Cosa succede se non si riacquista

* Le penali su imposta di registro e mutuo

* Comprare prima di vendere: quando si può

* Cosa dire espressamente al notaio

📌 CONTATTI: Vuoi vendere casa tua alle migliori

condizioni del mercato bergamasco? Parliamone:

👉 Consulenza Gratuita: https://www.venderecasa-bergamo.it

📞 WhatsApp/Tel: https://wa.me/393516676364

✉️ Email: fabio@arioli.casa

🔗 LinkedIn: www.linkedin.com/in/fabioarioli-immobiliare

🎥 Youtube: www.youtube.com/@fabioarioli-venderecasabergamo

🎵 MUSIC CREDITS Musica di sottofondo: Jazz In Paris - Media Right Productions. Fonte: Libreria Audio di YouTube Studio. Licenza d'uso libero.

Capita quasi ogni volta che metto in vendita un immobile: qualcuno che ha saputo che la casa è in vendita grazie alle attività di marketing dell'agenzia cerca di contattare direttamente il proprietario, con la scusa di risparmiare la provvigione.

In questo episodio ti spiego perché questa dinamica non ti fa risparmiare nulla — anzi rischia di farti perdere una cifra significativa — e ti racconto due storie reali con i numeri concreti di cosa succede quando invece la trattativa viene gestita nel modo giusto. Se stai vendendo casa o stai per farlo, questo episodio fa per te.

Sono Fabio Arioli, consulente immobiliare specializzato nella vendita di immobili residenziali a Bergamo. Seguimi su Spotify per non perdere nessun episodio.

🎙 Cosa troverai in questo episodio:

* Il piano di marketing e perché attira certi acquirenti

* Le tre scuse più comuni

* Perché il risparmio lo fa solo l'acquirente

*Il problema delle condizioni e della tutela legale

* Due casi reali: Jessica e Nicoletta

* Cosa fare quando ti contattano

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In questo episodio speciale trovi la mia intervista su RadioLike! Abbiamo parlato di comunicazione immobiliare a 360° senza prendersi troppo sul serio.

🎙 Cosa troverai in questo episodio:

* Chi sono e come lavoro

* La comunicazione con il proprietario: come costruire fiducia per gestire il bene più prezioso che ha

* La comunicazione con l'acquirente: come dargli certezza sulla casa che sta per comprare

* Il ruolo dei social nel mio lavoro e la chiarezza che voglio dare sulle questioni più spinose del mercato

* L'Open House come metodologia per vendere alla cifra più alta possibile

* "Vendere Casa Bergamo", un progetto per ogni social

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Stai pensando di vendere casa e vuoi capire come costruire un annuncio immobiliare che funzioni davvero?

In questo episodio ti spiego i 3 elementi fondamentali che determinano se il tuo annuncio attira acquirenti oppure resta invisibile sui portali per mesi.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Perché la descrizione testuale non è la cosa più importante

* Le fotografie professionali: perché sono il primo e più importante elemento

* I render tridimensionali: quando usarli e perché cambiano tutto

* Perché scrivere "prezzo riservato" è uno degli errori più costosi che puoi fare

* La strategia corretta per il prezzo sin dall'inizio

Se stai pensando di vendere casa a Bergamo, questo episodio ti dà gli strumenti pratici per partire nel modo giusto.

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Sai perché così tante case restano sul mercato per mesi senza trovare un acquirente? Nella maggior parte dei casi la risposta è una sola: sono state valutate male fin dall'inizio.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Errore 1: usare i valori OMI e la loro funzione

* Errore 2: la comparazione con gli annunci online

* Il metodo corretto per arrivare a una stima precisa e affidabile, quella su cui costruire una vendita seria. È lo stesso metodo riconosciuto dagli standard internazionali del RICS, ed è quello che utilizzo ogni giorno nel mio lavoro qui a Bergamo.

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Stai per vendere casa? Ci sono 3 errori che i proprietari commettono continuamente — e che possono costarti decine di migliaia di euro senza che tu te ne accorga.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Errore 1: le visite singole e come l'Open House cambia tutto

* Errore 2: la documentazione non aggiornata e i rischi legali che comporta

* Errore 3: scrivere "prezzo trattabile" e perché distrugge la tua trattativa

* La strategia corretta per vendere al prezzo più alto nel minor tempo possibile

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Sei convinto che l'Open House sia solo un'americanata che in Italia non funziona? In questo episodio ti dimostro esattamente il contrario.

Ti spiego cos'è davvero l'Open House, come lo organizzo nel dettaglio e perché è lo strumento più potente che esista per vendere casa al prezzo più alto possibile — e a volte addirittura sopra il prezzo richiesto.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

→ Perché le visite singole lavorano contro il proprietario

→ Cos'è l'Open House e come funziona nel dettaglio

→ Come si crea la concorrenza tra gli acquirenti

→ Perché una volta su tre si chiude sopra il prezzo richiesto

→ Come vengono gestiti i visitatori e le proposte d'acquisto

→ Il caso reale di Michele: venduto a 166.000€ partendo da 155.000€

Se stai pensando di vendere casa a Bergamo, questo episodio è il punto di partenza giusto.

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